187 000 €
T1
38 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
+11%
vs marché
4 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 38 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • L'Hermitage
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 585 €
Prix net vendeur
176 415 €
Frais de notaire
+13 926 €
Émoluments
2 168 €
Droits & taxes
10 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 926 €
Capital à emprunter
200 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 204 204 € | 23 371 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 34 087 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 53 707 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 75 967 € | 3,73% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 99 367 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,61%
10 488 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
874 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
734 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
874 €/an
Total charges
3 146 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
874 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
10 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 874 €
Mensualité crédit
- 867 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-256 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↘ -0.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA QUEUE EN BRIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 2 Rue Dunoyer De Segonzac | 261 120 € | 56 m² | 4 663 € |
| 27/05/2026 | 24 Rue Du General Leclerc | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 22/05/2026 | 28 Rue Du 8 Mai 1945 | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 20/05/2026 | 4 Rue Du Clos Saint Nicolas | 183 000 € | 45 m² | 4 067 € |
| 20/04/2026 | 2 Rue Dunoyer De Segonzac | 216 960 € | 44 m² | 4 931 € |
| 25/03/2026 | 35 Rue Jean Jaures | 152 000 € | 55 m² | 2 764 € |
| 16/03/2026 | 24 Rue Du 8 Mai 1945 | 126 500 € | 41 m² | 3 085 € |
| 11/03/2026 | 3b Rue Jean Jaures | 184 320 € | 48 m² | 3 840 € |
| 19/02/2026 | 5 Rue Sebastopol | 167 000 € | 43 m² | 3 884 € |
| 04/02/2026 | 4 Rue Du Clos Saint Nicolas | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 23/01/2026 | 4 Rue Renard | 159 900 € | 43 m² | 3 719 € |
| 13/01/2026 | 38 Rte De Villiers | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Dunoyer De Segonzac | 212 660 € | 44 m² | 4 833 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue Renard | 167 000 € | 40 m² | 4 175 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Dunoyer De Segonzac | 223 440 € | 44 m² | 5 078 € |