279 000 €
T3
65 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
-3%
vs marché
4 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • L'Hermitage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 545 €
Prix net vendeur
264 455 €
Frais de notaire
+19 964 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 964 €
Capital à emprunter
298 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 303 828 € | 34 761 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 319 680 € | 50 613 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 79 773 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 113 013 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 147 633 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,43%
17 940 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 495 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 256 €/an
GLI (3,0%)
538 €/an
Vacance locative
1 494 €/an
Total charges
5 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 495 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 495 €
Mensualité crédit
- 1 294 €
Charges mensuelles
- 443 €
Cashflow négatif ⚠
-242 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA QUEUE EN BRIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 2 Rue Dunoyer De Segonzac | 261 120 € | 56 m² | 4 663 € |
| 09/06/2026 | 4 Rue Dunoyer De Segonzac | 269 760 € | 64 m² | 4 215 € |
| 20/05/2026 | 4 Rue Du Clos Saint Nicolas | 183 000 € | 45 m² | 4 067 € |
| 23/04/2026 | 5 All Des Gentianes | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 21/04/2026 | 4 Rue Renard | 209 000 € | 61 m² | 3 426 € |
| 17/04/2026 | 4 Rue Dunoyer De Segonzac | 272 291 € | 66 m² | 4 126 € |
| 25/03/2026 | 35 Rue Jean Jaures | 152 000 € | 55 m² | 2 764 € |
| 11/03/2026 | 3b Rue Jean Jaures | 184 320 € | 48 m² | 3 840 € |
| 06/03/2026 | 2 Rue Dunoyer De Segonzac | 263 000 € | 66 m² | 3 985 € |
| 04/02/2026 | 4 Rue Du Clos Saint Nicolas | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 02/02/2026 | 24 Rue Du 8 Mai 1945 | 254 176 € | 71 m² | 3 580 € |
| 28/01/2026 | 3 All Des Gentianes | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 13/01/2026 | 3 All Des Gentianes | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 30/12/2025 | 15 Rue Du General De Gaulle | 274 000 € | 75 m² | 3 653 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Dunoyer De Segonzac | 276 000 € | 66 m² | 4 182 € |