220 000 €
T2
44 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
+5%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • L'Hermitage
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 453 €
Prix net vendeur
207 547 €
Frais de notaire
+16 061 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 061 €
Capital à emprunter
236 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 239 904 € | 27 450 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 252 480 € | 40 026 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 275 400 € | 62 946 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 89 226 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 116 646 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
12 144 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (3,0%)
364 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 630 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 012 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
12 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 012 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-311 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA QUEUE EN BRIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA QUEUE EN BRIE
|
220 000 € | 5 116 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA QUEUE EN BRIE
|
220 000 € | 5 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA QUEUE EN BRIE
|
220 000 € | 5 116 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA QUEUE EN BRIE
|
220 000 € | 5 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA QUEUE EN BRIE
|
220 000 € | 4 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA QUEUE EN BRIE
|
220 000 € | 4 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA QUEUE EN BRIE
|
220 000 € | 5 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA QUEUE EN BRIE
|
220 000 € | 4 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA QUEUE EN BRIE
|
220 000 € | 5 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA QUEUE EN BRIE
|
220 000 € | 5 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA QUEUE EN BRIE
|
220 000 € | 5 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA QUEUE EN BRIE
|
220 000 € | 5 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA QUEUE EN BRIE
|
220 000 € | 4 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA QUEUE EN BRIE
|
220 000 € | 5 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA QUEUE EN BRIE
|
220 000 € | 5 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 4 Rue Dunoyer De Segonzac | 212 660 € | 44 m² | 4 833 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Dunoyer De Segonzac | 223 440 € | 44 m² | 5 078 € |
| 29/10/2025 | 17 Rue Du General Leclerc | 274 400 € | 63 m² | 4 356 € |
| 29/10/2025 | 28 Rue Du 8 Mai 1945 | 111 500 € | 25 m² | 4 460 € |
| 23/09/2025 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 166 600 € | 55 m² | 3 029 € |
| 25/07/2025 | 48 Rue Jean Jaures | 219 190 € | 53 m² | 4 136 € |
| 15/07/2025 | 17 Rue Du General Leclerc | 264 600 € | 60 m² | 4 410 € |
| 23/06/2025 | 21 Rue Jean Jaures | 148 000 € | 48 m² | 3 083 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue Sebastopol | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |
| 29/04/2025 | 38 Rte De Villiers | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 11/04/2025 | 26 Rue Jean Jaures | 208 224 € | 59 m² | 3 529 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Renard | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 19/03/2025 | 17 Rue Du General Leclerc | 218 540 € | 44 m² | 4 967 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Du General De Gaulle | 180 010 € | 35 m² | 5 143 € |
| 30/12/2024 | 3 All Des Gentianes | 284 000 € | 64 m² | 4 438 € |