683 000 €
T11
304 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
-36%
vs marché
2 247
€/m²
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Créer un compte gratuit683 000 €
Maison • 11 pièces • 304 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • Les Bordes Hôtel de Ville
Terrain
800 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
683 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 269 €
Prix net vendeur
656 731 €
Frais de notaire
+46 870 €
Émoluments
6 773 €
Droits & taxes
38 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
729 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
729 870 €
Capital à emprunter
729 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 831 €/mois | 26 761 €/mois | 741 804 € | 84 921 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 505 €/mois | 19 712 €/mois | 780 600 € | 123 717 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 732 €/mois | 14 339 €/mois | 851 760 € | 194 877 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 933 120 € | 276 237 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 1 017 600 € | 360 717 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,35%
91 200 €/an
Rendement net
9,45%
après charges
Cashflow
+2 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 600 €/an
Charges copro. NR
1 824 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
6 384 €/an
GLI (3,0%)
2 736 €/an
Vacance locative
7 597 €/an
Total charges
26 645 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 600 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
91 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 600 €
Mensualité crédit
- 3 168 €
Charges mensuelles
- 2 220 €
Cashflow positif ✔
+2 211 €
Ratio couverture
42%
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Comparer
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 25 Rue J B Clement | 745 000 € | 298 m² | 2 500 € |