271 000 €
T5
87 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
-2%
vs marché
3 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • Village Pierre Lais
Terrain
93 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 905 €
Prix net vendeur
258 095 €
Frais de notaire
+19 528 €
Émoluments
2 951 €
Droits & taxes
15 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 528 €
Capital à emprunter
290 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 292 236 € | 30 761 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 306 600 € | 45 125 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 71 525 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 363 840 € | 102 365 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 135 425 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,63%
26 100 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
+271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 175 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 827 €/an
GLI (3,0%)
783 €/an
Vacance locative
2 174 €/an
Total charges
7 762 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 175 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
26 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 175 €
Mensualité crédit
- 1 257 €
Charges mensuelles
- 647 €
Cashflow positif ✔
+271 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 24 Rue De Flandres | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 12/12/2025 | 22 Sq Chateaubriand | 327 000 € | 103 m² | 3 175 € |
| 10/12/2025 | 15 All Des Erables | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 04/12/2025 | 23 Av Du Maine | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 03/12/2025 | 14 Rue De Normandie | 265 640 € | 72 m² | 3 689 € |
| 24/11/2025 | 110 Av De Bretagne | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 06/11/2025 | 9 Rue De Copenhague | 405 000 € | 97 m² | 4 175 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Des Chardonnerets | 303 000 € | 105 m² | 2 886 € |
| 14/10/2025 | 10 Rue De Paris | 429 000 € | 85 m² | 5 047 € |
| 13/10/2025 | 65 Av De Bretagne | 243 000 € | 81 m² | 3 000 € |
| 02/10/2025 | 35 All Des Acacias | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 29/09/2025 | 2 All Des Peupliers | 277 300 € | 84 m² | 3 301 € |
| 20/09/2025 | 4 All Des Noisetiers | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 18/09/2025 | 97 Av De Bretagne | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 17/09/2025 | 1 Rue Ferdinand Buisson | 329 400 € | 96 m² | 3 431 € |