114 600 €
T2
38 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
-37%
vs marché
3 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • Village Pierre Lais
Copropriété
8 lots
Jardin
DPE
E
289 kWh/m²
GES
E
61 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 487 €
Prix net vendeur
108 113 €
Frais de notaire
+9 241 €
Émoluments
1 513 €
Droits & taxes
6 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 841 €
Capital à emprunter
123 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 124 572 € | 13 116 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 130 680 € | 19 224 € | 3,25% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 564 € | 3,35% |
| 20 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 154 560 € | 43 104 € | 3,45% |
| 25 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 168 300 € | 56 844 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
5 016 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↗ +22.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 4 Rue Dunoyer De Segonzac | 212 660 € | 44 m² | 4 833 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Dunoyer De Segonzac | 223 440 € | 44 m² | 5 078 € |
| 29/10/2025 | 28 Rue Du 8 Mai 1945 | 111 500 € | 25 m² | 4 460 € |
| 23/09/2025 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 166 600 € | 55 m² | 3 029 € |
| 25/07/2025 | 48 Rue Jean Jaures | 219 190 € | 53 m² | 4 136 € |
| 23/06/2025 | 21 Rue Jean Jaures | 148 000 € | 48 m² | 3 083 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue Sebastopol | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |
| 29/04/2025 | 38 Rte De Villiers | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Renard | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 19/03/2025 | 17 Rue Du General Leclerc | 218 540 € | 44 m² | 4 967 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Du General De Gaulle | 180 010 € | 35 m² | 5 143 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Renard | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 09/10/2024 | 24 All Ernest Renan | 128 000 € | 28 m² | 4 571 € |
| 02/09/2024 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 85 000 € | 20 m² | 4 250 € |
| 30/07/2024 | 3 All Des Gentianes | 178 000 € | 35 m² | 5 086 € |