198 000 €
T1
34 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
+31%
vs marché
5 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • Village Pierre Lais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 208 €
Prix net vendeur
186 792 €
Frais de notaire
+14 637 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 637 €
Capital à emprunter
212 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 213 864 € | 22 491 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 224 400 € | 33 027 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 52 347 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 73 827 € | 3,45% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 97 527 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
4 488 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↘ -3.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LA QUEUE EN BRIE
|
198 000 € | 5 824 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA QUEUE EN BRIE
|
198 000 € | 5 824 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA QUEUE EN BRIE
|
198 000 € | 5 824 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA QUEUE EN BRIE
|
198 000 € | 5 824 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA QUEUE EN BRIE
|
198 000 € | 5 824 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA QUEUE EN BRIE
|
198 000 € | 5 824 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA QUEUE EN BRIE
|
197 960 € | 5 822 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T2 LA QUEUE EN BRIE
|
189 000 € | 4 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T1 LA QUEUE EN BRIE
|
187 000 € | 4 921 € | 38 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA QUEUE EN BRIE
|
187 000 € | 4 921 € | 38 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA QUEUE EN BRIE
|
187 000 € | 4 921 € | 38 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA QUEUE EN BRIE
|
187 000 € | 4 921 € | 38 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA QUEUE EN BRIE
|
187 000 € | 4 921 € | 38 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA QUEUE EN BRIE
|
187 000 € | 4 921 € | 38 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA QUEUE EN BRIE
|
187 000 € | 4 921 € | 38 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 4 Rue Dunoyer De Segonzac | 212 660 € | 44 m² | 4 833 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Dunoyer De Segonzac | 223 440 € | 44 m² | 5 078 € |
| 29/10/2025 | 28 Rue Du 8 Mai 1945 | 111 500 € | 25 m² | 4 460 € |
| 25/07/2025 | 48 Rue Jean Jaures | 219 190 € | 53 m² | 4 136 € |
| 23/06/2025 | 21 Rue Jean Jaures | 148 000 € | 48 m² | 3 083 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue Sebastopol | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |
| 29/04/2025 | 38 Rte De Villiers | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Renard | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 19/03/2025 | 17 Rue Du General Leclerc | 218 540 € | 44 m² | 4 967 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Du General De Gaulle | 180 010 € | 35 m² | 5 143 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Renard | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 09/10/2024 | 24 All Ernest Renan | 128 000 € | 28 m² | 4 571 € |
| 02/09/2024 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 85 000 € | 20 m² | 4 250 € |
| 30/07/2024 | 3 All Des Gentianes | 178 000 € | 35 m² | 5 086 € |
| 25/06/2024 | 3 Rue Sebastopol | 179 000 € | 45 m² | 3 978 € |