409 000 €

T5 101 m²

LA QUEUE EN BRIE 94510

+27% vs marché

4 050 €/m²

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409 000 €

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Agences 1

#bButB 409 000 €

Maison • 5 pièces • 101 m²

LA QUEUE EN BRIE (94510) • Village Pierre Lais

Terrain 306 m²

Construction 1993

Copropriété 2 lots

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable Chauffage électrique

DPE D 249 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Quartier Village Pierre Lais

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 409 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 612 €

Prix net vendeur 391 388 €

Frais de notaire +28 670 €

Émoluments 4 229 €

Droits & taxes 23 091 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 437 670 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 437 670 €

Capital à emprunter 437 670 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 240 €/mois	15 879 €/mois	440 160 €	46 257 €	3,20%
10 ans	3 849 €/mois	11 664 €/mois	461 880 €	67 977 €	3,25%
15 ans	2 787 €/mois	8 445 €/mois	501 660 €	107 757 €	3,35%
20 ans	2 274 €/mois	6 891 €/mois	545 760 €	151 857 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 983 €/mois	6 009 €/mois	594 900 €	200 997 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,26%

13 332 €/an

Rendement net

2,06%

après charges

Cashflow

-1 804 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, LA QUEUE EN BRIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↘ -10.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bAxq0 Actuel	409 000 €	-
#bButB	409 000 €	-

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T6 LA QUEUE EN BRIE	375 000 €	3 151 €	119 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	22 Sq Chateaubriand	327 000 €	103 m²	3 175 €
10/12/2025	15 All Des Erables	255 000 €	83 m²	3 072 €
01/12/2025	9b Rue De L Avenir	440 000 €	112 m²	3 929 €
24/11/2025	110 Av De Bretagne	225 000 €	81 m²	2 778 €
06/11/2025	9 Rue De Copenhague	405 000 €	97 m²	4 175 €
31/10/2025	43 Rue Des Chardonnerets	303 000 €	105 m²	2 886 €
14/10/2025	10 Rue De Paris	429 000 €	85 m²	5 047 €
13/10/2025	65 Av De Bretagne	243 000 €	81 m²	3 000 €
02/10/2025	35 All Des Acacias	260 000 €	97 m²	2 680 €
29/09/2025	2 All Des Peupliers	277 300 €	84 m²	3 301 €
20/09/2025	4 All Des Noisetiers	305 000 €	83 m²	3 675 €
18/09/2025	97 Av De Bretagne	240 000 €	81 m²	2 963 €
17/09/2025	1 Rue Ferdinand Buisson	329 400 €	96 m²	3 431 €
12/09/2025	6 Sq Saint Exupery	310 000 €	87 m²	3 563 €
03/09/2025	10 Sq Albert Camus	230 500 €	92 m²	2 505 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).