450 000 €
T3
60 m²
LA PENNE SUR HUVEAUNE
13821
+29%
vs marché
7 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LA PENNE SUR HUVEAUNE (13821)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 650 400 € | 217 302 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
7 920 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-2 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA PENNE SUR HUVEAUNE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA PENNE SUR HUVEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA PENNE SUR HUVEAUNE
|
450 000 € | 7 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 All Guy Huve | 381 000 € | 65 m² | 5 862 € |
| 04/06/2025 | 49 All Des Jacinthes | 380 100 € | 61 m² | 6 231 € |
| 29/04/2025 | 13 Bd Claude Antonetti | 290 300 € | 66 m² | 4 398 € |
| 20/02/2025 | 22 All Roger Pehau | 390 000 € | 55 m² | 7 091 € |
| 30/09/2024 | 17 Che De La Queirade | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 11/09/2024 | 13 Che Fernand Cammi | 141 120 € | 78 m² | 1 809 € |
| 26/08/2024 | 15 All Des Paquerettes | 268 650 € | 70 m² | 3 838 € |
| 22/07/2024 | 57 Bd Voltaire | 274 500 € | 72 m² | 3 813 € |
| 04/07/2024 | 108 Bd Voltaire | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |
| 13/05/2024 | 17 Hameau Des Ginestes | 409 550 € | 80 m² | 5 119 € |
| 08/04/2024 | 24 Bd Henri Saver | 425 000 € | 64 m² | 6 641 € |
| 27/02/2024 | 9 All Feuilleraie | 272 500 € | 56 m² | 4 866 € |
| 30/11/2023 | 18 All Des Grands Pins | 649 420 € | 80 m² | 8 118 € |
| 14/11/2023 | 5 All Des Glaieuls | 445 000 € | 75 m² | 5 933 € |
| 08/08/2023 | 2 All Grosso | 295 000 € | 56 m² | 5 268 € |