173 300 €
T2
34 m²
LA PENNE SUR HUVEAUNE
13821
+18%
vs marché
5 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
LA PENNE SUR HUVEAUNE (13821) • centre-et-nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 809 €
Prix net vendeur
163 491 €
Frais de notaire
+13 039 €
Émoluments
2 044 €
Droits & taxes
9 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 339 €
Capital à emprunter
186 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 187 068 € | 19 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 196 200 € | 28 495 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 212 760 € | 45 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 655 € | 3,40% |
| 25 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 252 000 € | 84 295 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
4 488 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA PENNE SUR HUVEAUNE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA PENNE SUR HUVEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA PENNE SUR HUVEAUNE
|
167 300 € | 4 921 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 82 Bd Voltaire | 318 000 € | 37 m² | 8 595 € |
| 10/01/2025 | 9001 Parc Du Vallon Du Roy | 152 000 € | 53 m² | 2 868 € |
| 05/11/2024 | 226 Bd Voltaire | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 23/10/2024 | 1 Bd De La Gare | 153 500 € | 33 m² | 4 652 € |
| 25/09/2024 | 92 Bd Voltaire | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 26/07/2024 | 9001 Bd Jean Jacques Rousseau | 57 686 872 € | 50 m² | 1 153 737 € |
| 18/07/2024 | 52 Bd Jean Jacques Rousseau | 162 000 € | 49 m² | 3 306 € |
| 28/06/2024 | 158 All Bernadette Cattaneo | 185 000 € | 37 m² | 5 000 € |
| 14/06/2024 | 9002 Che Fernand Cammi | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 07/06/2024 | 209 Bd Voltaire | 142 100 € | 35 m² | 4 060 € |
| 17/04/2024 | 51 Bd Voltaire | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |
| 06/02/2024 | 140 Bd Voltaire | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 31/01/2024 | 26 Bd Henri Saver | 222 000 € | 32 m² | 6 938 € |
| 30/01/2024 | 96 Bd Voltaire | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 12/01/2024 | 282b Bd Voltaire | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |