309 000 €
T3
55 m²
LA PENNE SUR HUVEAUNE
13821
-3%
vs marché
5 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
LA PENNE SUR HUVEAUNE (13821)
Terrain
330 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 112 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 447 300 € | 149 391 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
7 260 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-1 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA PENNE SUR HUVEAUNE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA PENNE SUR HUVEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 All Guy Huve | 381 000 € | 65 m² | 5 862 € |
| 04/06/2025 | 49 All Des Jacinthes | 380 100 € | 61 m² | 6 231 € |
| 29/04/2025 | 13 Bd Claude Antonetti | 290 300 € | 66 m² | 4 398 € |
| 20/02/2025 | 22 All Roger Pehau | 390 000 € | 55 m² | 7 091 € |
| 30/09/2024 | 17 Che De La Queirade | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 26/08/2024 | 15 All Des Paquerettes | 268 650 € | 70 m² | 3 838 € |
| 22/07/2024 | 57 Bd Voltaire | 274 500 € | 72 m² | 3 813 € |
| 04/07/2024 | 108 Bd Voltaire | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |
| 08/04/2024 | 24 Bd Henri Saver | 425 000 € | 64 m² | 6 641 € |
| 27/02/2024 | 9 All Feuilleraie | 272 500 € | 56 m² | 4 866 € |
| 14/11/2023 | 5 All Des Glaieuls | 445 000 € | 75 m² | 5 933 € |
| 08/08/2023 | 2 All Grosso | 295 000 € | 56 m² | 5 268 € |
| 04/08/2023 | 21 Bd Jean Jacques Rousseau | 313 000 € | 35 m² | 8 943 € |
| 27/07/2023 | 31 Parc Le Bocage | 460 000 € | 72 m² | 6 389 € |
| 06/07/2023 | 10b All Des Paquerettes | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |