620 000 €
T5
139 m²
LA MOTTE
83920
+19%
vs marché
4 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
LA MOTTE (83920)
Terrain
1 474 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 699 €
Prix net vendeur
593 301 €
Frais de notaire
+42 519 €
Émoluments
6 165 €
Droits & taxes
35 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 519 €
Capital à emprunter
662 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 016 €/mois | 24 291 €/mois | 673 344 € | 77 077 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 905 €/mois | 17 894 €/mois | 708 600 € | 112 333 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 295 €/mois | 13 015 €/mois | 773 100 € | 176 833 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 846 960 € | 250 693 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 923 700 € | 327 433 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
25 020 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 085 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 751 €/an
GLI (3,0%)
751 €/an
Vacance locative
2 084 €/an
Total charges
7 828 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 085 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
25 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 085 €
Mensualité crédit
- 2 876 €
Charges mensuelles
- 652 €
Cashflow négatif ⚠
-1 444 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA MOTTE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA MOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 214a Che Des Ribas | 415 000 € | 114 m² | 3 640 € |
| 29/08/2025 | 21 Rue Aymard | 252 000 € | 128 m² | 1 969 € |
| 25/06/2025 | 8 Grand Rue | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 25/06/2025 | 5001 Che Du Mitan | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 10/06/2025 | 1 Che Des Garassins | 404 000 € | 122 m² | 3 311 € |
| 16/05/2025 | 500 Che Des Garassins | 340 000 € | 133 m² | 2 556 € |
| 15/04/2025 | 251 Che De Colle Basse | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 15/04/2025 | 251 Che De Colle Basse | 360 000 € | 116 m² | 3 103 € |
| 12/03/2025 | 63f Che Des Oliviers | 420 000 € | 133 m² | 3 158 € |
| 06/03/2025 | 25 Rue Aymard | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 27/01/2025 | 280 Che Du Pere | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 17/12/2024 | 890 Che De Fontcyrille | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 16/12/2024 | 159 Bastide Du Mitan | 420 050 € | 160 m² | 2 625 € |
| 28/11/2024 | 4 Av Frederic Mistral | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 08/10/2024 | 1493b Che Des Pignatelles | 927 800 € | 160 m² | 5 799 € |