775 000 €
T7
157 m²
LA MONTAGNE
97417
+68%
vs marché
4 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit775 000 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
LA MONTAGNE (97417)
Terrain
1 456 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 808 €
Prix net vendeur
745 192 €
Frais de notaire
+52 937 €
Émoluments
7 621 €
Droits & taxes
43 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 937 €
Capital à emprunter
827 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 896 €/mois | 29 988 €/mois | 831 264 € | 86 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 264 €/mois | 22 012 €/mois | 871 680 € | 126 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 254 €/mois | 15 921 €/mois | 945 720 € | 200 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 1 027 920 € | 282 777 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 1 119 000 € | 373 857 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
20 724 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
128% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LA MONTAGNE ↘ -1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LA MONTAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 13b Rue De L Amiral Decaen | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 12/06/2025 | 6 All De La Flute Saint Alexis | 449 000 € | 131 m² | 3 427 € |
| 27/05/2025 | 30b Che De La Boucle | 548 600 € | 132 m² | 4 156 € |
| 15/05/2025 | 14 Rue De La Ravine | 846 131 € | 129 m² | 6 559 € |
| 14/05/2025 | 5 Che Des Alizes La Mtagn | 527 890 € | 138 m² | 3 825 € |
| 14/05/2025 | 40 Che Du Cap Bernard La Mtgn | 380 000 € | 126 m² | 3 016 € |
| 05/05/2025 | 5 Cite Les Horizons Bellepierre | 395 000 € | 169 m² | 2 337 € |
| 24/04/2025 | 27 Rue Sainte Marie | 1 400 000 € | 150 m² | 9 333 € |
| 10/04/2025 | 16 Rue Antoine Roussin | 410 000 € | 169 m² | 2 426 € |
| 31/03/2025 | 105 Rte De Montgaillard | 436 700 € | 129 m² | 3 385 € |
| 21/03/2025 | 18 Che Des Muriers | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 26/02/2025 | 32 Che Des Fougeres La Breta | 367 500 € | 130 m² | 2 827 € |
| 07/02/2025 | 52 Che De Grand Canal | 420 000 € | 166 m² | 2 530 € |
| 07/02/2025 | 134b Rte Gabriel Mace | 321 000 € | 130 m² | 2 469 € |
| 31/01/2025 | 20 All Des Myosotis Camelias | 420 192 € | 128 m² | 3 283 € |