485 000 €
T4
95 m²
LA MOLE
83310
-8%
vs marché
5 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LA MOLE (83310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 095 €
Prix net vendeur
461 905 €
Frais de notaire
+33 507 €
Émoluments
4 905 €
Droits & taxes
27 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 507 €
Capital à emprunter
518 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 198 €/mois | 18 782 €/mois | 520 632 € | 53 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 545 880 € | 79 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 592 200 € | 125 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 643 680 € | 177 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 700 800 € | 234 144 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
12 540 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MOLE ↗ +34.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA MOLE
|
485 000 € | 5 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MOLE
|
485 000 € | 5 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
480 000 € | 5 393 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 COGOLIN
|
495 000 € | 4 760 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGOLIN
|
495 000 € | 4 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGOLIN
|
495 000 € | 4 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
462 000 € | 5 133 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 COGOLIN
|
460 000 € | 4 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5014 Imp Du Menage | 342 465 € | 82 m² | 4 176 € |
| 25/02/2025 | 16 Che De Maravieille | 668 000 € | 98 m² | 6 816 € |
| 25/02/2025 | 78 All Des Cypres | 405 857 € | 105 m² | 3 865 € |
| 24/02/2025 | 5158 Gratue | 430 000 € | 105 m² | 4 095 € |
| 24/01/2025 | 5000 Le Clos Des Vignes | 480 000 € | 109 m² | 4 404 € |
| 08/11/2024 | 5337 Le Figaret | 730 000 € | 100 m² | 7 300 € |
| 24/10/2024 | 5006 Sainte Magdeleine | 442 000 € | 100 m² | 4 420 € |
| 28/06/2024 | 4 Rac Escourche Du Chateau | 580 000 € | 105 m² | 5 524 € |
| 12/06/2024 | 5 Lot Saint Julien | 396 226 € | 80 m² | 4 953 € |
| 03/05/2024 | 1 Rue Du Chateau | 375 000 € | 82 m² | 4 573 € |
| 10/04/2024 | 2 Rue Du Chateau | 432 000 € | 82 m² | 5 268 € |
| 26/04/2023 | 46 Rue Du Chateau | 385 000 € | 83 m² | 4 639 € |