840 000 €
T4
116 m²
LA MOLE
83310
+30%
vs marché
7 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
LA MOLE (83310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 172 €
Prix net vendeur
803 828 €
Frais de notaire
+56 958 €
Émoluments
8 183 €
Droits & taxes
47 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
896 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
896 958 €
Capital à emprunter
896 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 721 €/mois | 32 488 €/mois | 900 564 € | 93 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 870 €/mois | 23 848 €/mois | 944 400 € | 137 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 692 €/mois | 17 248 €/mois | 1 024 560 € | 217 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 640 €/mois | 14 061 €/mois | 1 113 600 € | 306 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 1 212 300 € | 405 038 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
15 312 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-4 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MOLE ↗ +34.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 19 Che Du Raia | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 20/11/2025 | 22 Imp De La Serpentine | 264 000 € | 98 m² | 2 694 € |
| 13/10/2025 | 5100 Le Pommier | 570 000 € | 108 m² | 5 278 € |
| 25/02/2025 | 16 Che De Maravieille | 668 000 € | 98 m² | 6 816 € |
| 25/02/2025 | 78 All Des Cypres | 405 857 € | 105 m² | 3 865 € |
| 24/02/2025 | 5158 Gratue | 430 000 € | 105 m² | 4 095 € |
| 24/01/2025 | 5000 Le Clos Des Vignes | 480 000 € | 109 m² | 4 404 € |
| 08/11/2024 | 5337 Le Figaret | 730 000 € | 100 m² | 7 300 € |
| 24/10/2024 | 5006 Sainte Magdeleine | 442 000 € | 100 m² | 4 420 € |
| 28/06/2024 | 4 Rac Escourche Du Chateau | 580 000 € | 105 m² | 5 524 € |
| 13/06/2024 | 13 Che Du Raia | 500 000 € | 122 m² | 4 098 € |
| 20/03/2024 | 17 Che Du Raia | 625 000 € | 122 m² | 5 123 € |
| 02/06/2023 | 87 Rue Des Bruyeres | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |