240 097 €
T5
101 m²
LA MENITRE
49250
+38%
vs marché
2 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 097 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LA MENITRE (49250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 097 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 339 €
Prix net vendeur
229 758 €
Frais de notaire
+17 584 €
Émoluments
2 679 €
Droits & taxes
13 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 681 €
Capital à emprunter
257 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 259 140 € | 27 228 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 271 920 € | 40 008 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 63 468 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 89 448 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 118 188 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
13 332 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA MENITRE ↘ -25% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA MENITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 13b All Du Canal | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Marc Leclerc | 181 000 € | 88 m² | 2 057 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Saint Jean | 435 000 € | 110 m² | 3 955 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De La Gare | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 22/11/2024 | 2 Che Du Montil | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 15/11/2024 | 1 Rte Du Port Saint Maur | 162 264 € | 80 m² | 2 028 € |
| 03/09/2024 | 12 Rue Marc Leclerc | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 23/08/2024 | 16 Rue Des Plantagenets | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 15/07/2024 | 2 Che Des Pelouses | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 19/04/2024 | 14 Rue Du Pignon Blanc | 153 000 € | 82 m² | 1 866 € |
| 15/02/2024 | 22 Rue Marc Leclerc | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 12/01/2024 | 37 Rue Du Pignon Blanc | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 28/09/2023 | 3 Rte Du Pas Au Blanc | 351 000 € | 88 m² | 3 989 € |
| 04/09/2023 | 2 Rte De La Poissonniere | 209 900 € | 80 m² | 2 624 € |
| 31/08/2023 | 4 Rue Marc Leclerc | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |