84 000 €
T1
22 m²
LA LECHERE
73260
+57%
vs marché
3 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
LA LECHERE (73260) • Doucy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 495 €
Prix net vendeur
78 505 €
Frais de notaire
+7 210 €
Émoluments
1 229 €
Droits & taxes
4 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 210 €
Capital à emprunter
91 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 91 728 € | 9 639 € | 3,20% |
| 10 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 96 240 € | 14 151 € | 3,25% |
| 15 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 104 580 € | 22 491 € | 3,35% |
| 20 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 113 760 € | 31 671 € | 3,45% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 41 811 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
2 904 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 1 pièces, LA LECHERE ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA LECHERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LA LECHERE
|
84 000 € | 4 000 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 7804 Res Les Eaux Claires | 67 070 € | 23 m² | 2 916 € |
| 30/09/2025 | 4 All Camille Ratel | 156 000 € | 24 m² | 6 500 € |
| 02/09/2025 | 7804 Res Les Eaux Claires | 103 120 € | 32 m² | 3 223 € |
| 01/09/2025 | 50 All Des Cerisiers | 64 000 € | 33 m² | 1 939 € |
| 05/05/2025 | 6150 Doucy | 60 407 € | 20 m² | 3 020 € |
| 20/02/2025 | 7804 Res Les Eaux Claires | 126 240 € | 32 m² | 3 945 € |
| 05/12/2024 | 233 Rue Des Acacias | 78 000 € | 25 m² | 3 120 € |
| 13/11/2024 | 24 Pl De La Gare | 950 000 € | 30 m² | 31 667 € |
| 05/11/2024 | 332 Rte Ambroise Croizat | 450 000 € | 12 m² | 37 500 € |
| 24/04/2024 | 64 Rte Des Echapeaux | 88 160 € | 27 m² | 3 265 € |
| 16/04/2024 | 7804 Res Les Eaux Claires | 56 100 € | 24 m² | 2 338 € |
| 03/01/2024 | 6266b Im Les Arcades | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 23/11/2023 | 6266b Im Les Arcades | 72 474 € | 24 m² | 3 020 € |
| 31/08/2023 | Le Chef Lieu | 50 500 € | 24 m² | 2 104 € |
| 28/08/2023 | Le Chef Lieu | 134 000 € | 30 m² | 4 467 € |