254 800 €
T4
81 m²
LA JONCHERE
85540
+48%
vs marché
3 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 800 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LA JONCHERE (85540)
Terrain
1 743 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 133 €
Prix net vendeur
242 667 €
Frais de notaire
+18 470 €
Émoluments
2 803 €
Droits & taxes
14 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 270 €
Capital à emprunter
273 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 274 848 € | 28 905 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 288 360 € | 42 417 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 67 257 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 94 857 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 125 457 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
10 692 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA JONCHERE ↘ -10.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA JONCHERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA JONCHERE
2 330-2 480€
79j
2 484-2 634€
78j
2 612-2 762€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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7 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 Rue De La Cigogne | 262 097 € | 93 m² | 2 818 € |
| 01/02/2025 | 10 Rue De La Tonnelle | 570 000 € | 61 m² | 9 344 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Artisans | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue De La Cigogne | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue Des Albizzias | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 13/11/2024 | 1 Imp De L'ajonc | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue De La Bedouare | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |