184 000 €
T1
21 m²
LA GRANDE MOTTE
34280
+61%
vs marché
8 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
LA GRANDE MOTTE (34280) • Couchant- Petite Motte
Étage
5e étage
Copropriété
80 lots
DPE
D
194 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
A VENDRE à LA GRANDE MOTTE ! Dans le quartier du couchant, découvrez une résidence de standing où ce niche un appartement de type studio cabine situé au 5ème étage, bénéficiant d'u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 037 €
Prix net vendeur
171 963 €
Frais de notaire
+13 620 €
Émoluments
2 125 €
Droits & taxes
10 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 620 €
Capital à emprunter
197 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 198 408 € | 20 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 208 080 € | 30 222 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 47 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 67 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 89 142 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,37%
6 192 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
516 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
433 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
516 €/an
Total charges
1 899 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
516 €
Fourchette marché
506 - 540 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
6 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 516 €
Mensualité crédit
- 853 €
Charges mensuelles
- 158 €
Cashflow négatif ⚠
-496 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA GRANDE MOTTE ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA GRANDE MOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LA GRANDE MOTTE
5 479-5 629€
112j
5 634-5 784€
167j
5 786-5 936€
135j
5 922-6 072€
135j
6 050-6 200€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA GRANDE MOTTE
|
184 000 € | 8 364 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
188 000 € | 7 520 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
179 400 € | 7 800 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
179 000 € | 6 885 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
177 000 € | 8 429 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
175 000 € | 7 955 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T2 LA GRANDE MOTTE
|
174 000 € | 7 565 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
174 000 € | 7 565 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
173 000 € | 6 654 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
173 000 € | 6 654 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
172 000 € | 6 615 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
170 000 € | 6 538 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
170 000 € | 7 727 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
169 000 € | 8 048 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T2 LA GRANDE MOTTE
|
169 000 € | 6 760 € | 25 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 34 Av Robert Fages | 195 000 € | 27 m² | 7 222 € |
| 25/06/2025 | 601 Rue Des Navigateurs | 160 000 € | 25 m² | 6 400 € |
| 24/06/2025 | 578 Rue Des Navigateurs | 114 870 € | 22 m² | 5 221 € |
| 23/06/2025 | 856 All Des Cypres | 114 000 € | 23 m² | 4 957 € |
| 20/06/2025 | 70 All Des Pheniciens | 128 220 € | 24 m² | 5 343 € |
| 19/06/2025 | 282 Av Pierre Racine | 230 000 € | 31 m² | 7 419 € |
| 17/06/2025 | 108 All De L Iliade | 154 000 € | 24 m² | 6 417 € |
| 17/06/2025 | 218 All De L Iliade | 244 000 € | 27 m² | 9 037 € |
| 12/06/2025 | 94 Rue Des Croisades | 118 750 € | 27 m² | 4 398 € |
| 12/06/2025 | 437 All De La Plage | 122 785 € | 25 m² | 4 911 € |
| 11/06/2025 | 126 All Des Colverts | 91 400 € | 25 m² | 3 656 € |
| 11/06/2025 | 135 All Du Levant | 80 221 € | 18 m² | 4 457 € |
| 05/06/2025 | 290 All De L Iliade | 115 680 € | 20 m² | 5 784 € |
| 04/06/2025 | 202 All Des Pheniciens | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |
| 03/06/2025 | 70 All Des Pheniciens | 141 000 € | 24 m² | 5 875 € |