296 000 €
T2
44 m²
LA GRANDE MOTTE
34280
+18%
vs marché
6 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LA GRANDE MOTTE (34280) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 755 €
Prix net vendeur
279 245 €
Frais de notaire
+20 979 €
Émoluments
3 154 €
Droits & taxes
16 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 979 €
Capital à emprunter
316 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 789 €/mois | 11 482 €/mois | 318 276 € | 32 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 48 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 76 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 393 600 € | 108 319 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 428 400 € | 143 119 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
9 660 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
805 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
676 €/an
GLI (3,0%)
290 €/an
Vacance locative
805 €/an
Total charges
2 968 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
805 €
Fourchette marché
510 - 889 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
9 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 805 €
Mensualité crédit
- 1 373 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-816 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA GRANDE MOTTE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA GRANDE MOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LA GRANDE MOTTE
6 251-6 401€
169j
6 442-6 592€
101j
6 603-6 753€
100j
6 752-6 902€
213j
7 195-7 345€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA GRANDE MOTTE
|
295 000 € | 6 860 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA GRANDE MOTTE
|
295 000 € | 6 860 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA GRANDE MOTTE
|
298 000 € | 5 960 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GRANDE MOTTE
|
298 000 € | 6 622 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA GRANDE MOTTE
|
299 100 € | 6 956 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA GRANDE MOTTE
|
290 000 € | 6 170 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA GRANDE MOTTE
|
290 000 € | 6 170 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA GRANDE MOTTE
|
288 700 € | 7 218 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA GRANDE MOTTE
|
286 800 € | 6 670 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA GRANDE MOTTE
|
285 000 € | 5 700 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GRANDE MOTTE
|
285 000 € | 5 700 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA GRANDE MOTTE
|
309 900 € | 7 043 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA GRANDE MOTTE
|
309 900 € | 7 207 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA GRANDE MOTTE
|
281 000 € | 5 620 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA GRANDE MOTTE
|
280 000 € | 6 667 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 34 Av Robert Fages | 195 000 € | 27 m² | 7 222 € |
| 25/06/2025 | 601 Rue Des Navigateurs | 160 000 € | 25 m² | 6 400 € |
| 20/06/2025 | 70 All Des Pheniciens | 128 220 € | 24 m² | 5 343 € |
| 19/06/2025 | 282 Av Pierre Racine | 230 000 € | 31 m² | 7 419 € |
| 18/06/2025 | 363 Av Mal De Lattre De Tassigny | 295 000 € | 56 m² | 5 268 € |
| 17/06/2025 | 218 All De L Iliade | 244 000 € | 27 m² | 9 037 € |
| 17/06/2025 | 32 All Des Jardins | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 17/06/2025 | 108 All De L Iliade | 154 000 € | 24 m² | 6 417 € |
| 12/06/2025 | 437 All De La Plage | 122 785 € | 25 m² | 4 911 € |
| 12/06/2025 | 112 All De La Plage | 357 000 € | 51 m² | 7 000 € |
| 12/06/2025 | 94 Rue Des Croisades | 118 750 € | 27 m² | 4 398 € |
| 11/06/2025 | 126 All Des Colverts | 91 400 € | 25 m² | 3 656 € |
| 11/06/2025 | 578 Rue Des Navigateurs | 247 000 € | 37 m² | 6 676 € |
| 11/06/2025 | 168 Rue Frederic Mistral | 125 300 € | 33 m² | 3 797 € |
| 05/06/2025 | 100 All Des Oliviers | 149 000 € | 32 m² | 4 656 € |