59 000 €
T2
45 m²
LA GLACERIE
50470
-47%
vs marché
1 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
LA GLACERIE (50470)
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 291 €/mois | 882 €/mois | 87 300 € | 29 099 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,07%
5 940 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, LA GLACERIE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA GLACERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 16 Pas Digard | 138 010 € | 60 m² | 2 300 € |
| 12/05/2025 | 46 Rue D'abosville | 143 600 € | 50 m² | 2 872 € |
| 30/04/2025 | 73 Rue Surcouf | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 28/04/2025 | 50 Rue Raynel | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 28/04/2025 | 6c Rue Amiral Courbet - Cherbourg | 295 810 € | 40 m² | 7 395 € |
| 22/04/2025 | 3 Le Clos Doguet | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 15/04/2025 | 147 Rue Pierre Gueroult - Tourlavi | 158 000 € | 62 m² | 2 548 € |
| 12/04/2025 | 20 Rue Jean Jaures Octeville | 114 500 € | 45 m² | 2 544 € |
| 08/04/2025 | 24 Rue Du Roule | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 02/04/2025 | 13 Rue Des Chataigniers | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 28/03/2025 | 18a Rue Des Champs - Equeurdrevill | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 28/03/2025 | 46 Rue Delalee | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 21/03/2025 | 36 Rue De La Polle | 225 000 € | 57 m² | 3 947 € |
| 19/03/2025 | 123 Rue Pierre Gueroult - Tourlavi | 163 000 € | 62 m² | 2 629 € |
| 17/03/2025 | 139 Rue Marcel Sembat | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |