156 750 €
T4
74 m²
LA GARNACHE
85710
-19%
vs marché
2 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 750 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
LA GARNACHE (85710) • la Garnache
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 464 €
Prix net vendeur
149 286 €
Frais de notaire
+12 065 €
Émoluments
1 908 €
Droits & taxes
8 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 815 €
Capital à emprunter
168 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 831 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 178 200 € | 26 267 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 41 567 € | 3,35% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 58 547 € | 3,45% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 77 567 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
9 768 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GARNACHE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GARNACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA GARNACHE
2 362-2 512€
66j
2 667-2 817€
116j
2 871-3 021€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 195 Che De Payre | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 19/12/2025 | 59 Che De Saint Philibert | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue De L'europe | 230 500 € | 69 m² | 3 341 € |
| 04/12/2025 | 19 Rue Du Chene Vert | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 30/10/2025 | 21 Rte De Paulx | 167 000 € | 72 m² | 2 319 € |
| 17/10/2025 | 7b Rue Du Crepuscule | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 14/10/2025 | 10 Rue De L'europe | 185 280 € | 70 m² | 2 647 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue Auguste Rodin | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 09/10/2025 | 4668 Rte De Paulx | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 24/09/2025 | 22 Rue Edgar Degas | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 01/09/2025 | 3 Ham Des Remparts | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 22/08/2025 | 4 Rue Alphonse Daudet | 227 000 € | 73 m² | 3 110 € |
| 08/08/2025 | 16 All Du Moulin | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 07/08/2025 | 1635a Rte De Challans | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 05/08/2025 | 27 Rue Niki De Saint Phalle | 229 000 € | 86 m² | 2 663 € |