200 000 €
T3
67 m²
LA GARNACHE
85710
Retirée
+25%
vs marché
2 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 67 m²
LA GARNACHE (85710)
Terrain
636 m²
DPE
C
178 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 74 679 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 499 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
8 844 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA GARNACHE ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA GARNACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 195 Che De Payre | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 19/12/2025 | 59 Che De Saint Philibert | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue De L'europe | 230 500 € | 69 m² | 3 341 € |
| 04/12/2025 | 19 Rue Du Chene Vert | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 30/10/2025 | 21 Rte De Paulx | 167 000 € | 72 m² | 2 319 € |
| 17/10/2025 | 7b Rue Du Crepuscule | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 14/10/2025 | 10 Rue De L'europe | 185 280 € | 70 m² | 2 647 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue Auguste Rodin | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 09/10/2025 | 4668 Rte De Paulx | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 24/09/2025 | 22 Rue Edgar Degas | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 01/09/2025 | 3 Ham Des Remparts | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 22/08/2025 | 4 Rue Alphonse Daudet | 227 000 € | 73 m² | 3 110 € |
| 08/08/2025 | 16 All Du Moulin | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 07/08/2025 | 1635a Rte De Challans | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 05/08/2025 | 27 Rue Niki De Saint Phalle | 229 000 € | 86 m² | 2 663 € |