229 000 €

T3 53 m²

LA GARDE 83130

+34% vs marché

4 321 €/m²

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229 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²

LA GARDE (83130)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -11 938 €

Prix net vendeur 217 062 €

Frais de notaire +16 713 €

Émoluments 2 557 €

Droits & taxes 12 806 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 713 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 713 €

Capital à emprunter 245 713 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 942 €/mois	8 915 €/mois	247 128 €	25 987 €	3,20%
10 ans	2 161 €/mois	6 548 €/mois	259 320 €	38 179 €	3,25%
15 ans	1 565 €/mois	4 742 €/mois	281 700 €	60 559 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	307 920 €	86 779 €	3,50%
25 ans	1 119 €/mois	3 391 €/mois	335 700 €	114 559 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,44%

10 176 €/an

Rendement net

3,06%

après charges

Cashflow

-478 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 848 €/an

Charges copro. NR 318 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 712 €/an

GLI (3,0%) 305 €/an

Vacance locative 848 €/an

Total charges 3 159 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 848 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 10 176 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 848 €

Mensualité crédit - 1 062 €

Charges mensuelles - 263 €

Cashflow négatif ⚠ -478 €

Ratio couverture 125%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Appartement 3p, LA GARDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, LA GARDE ↘ -1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, LA GARDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T3 LA GARDE	195 000 €	3 095 €	63 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	303 Rue Marc Delage	144 800 €	50 m²	2 896 €
23/12/2025	309 Av Du Huit Mai 1945	174 174 €	62 m²	2 809 €
18/12/2025	70 Rue Marc Delage	213 900 €	65 m²	3 291 €
16/12/2025	93 Rue Du Docteur Baissade	152 000 €	56 m²	2 714 €
11/12/2025	9001 Imm Le Plein Soleil	125 000 €	56 m²	2 232 €
08/12/2025	70 Rue Marc Delage	210 000 €	62 m²	3 387 €
08/12/2025	9001 Imm Le Plein Soleil	180 370 €	56 m²	3 221 €
04/12/2025	1107 Av De La Paix	244 500 €	63 m²	3 881 €
01/12/2025	325 Av De La Paix	323 020 €	68 m²	4 750 €
24/11/2025	70 Rue Marc Delage	153 000 €	67 m²	2 284 €
24/11/2025	9001 Imm Le Sezio	199 000 €	54 m²	3 685 €
13/11/2025	175 Av Frederic Mistral	153 000 €	58 m²	2 638 €
10/11/2025	9001 Imm Le Sezio	218 150 €	66 m²	3 305 €
05/11/2025	5003f Che Des Chenes	200 000 €	50 m²	4 000 €
04/11/2025	200 Rue Jean Bartolini	212 350 €	69 m²	3 078 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).