71 200 €
T2
115 m²
LA GACILLY
56200
-65%
vs marché
619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 200 €
Maison • 2 pièces • 115 m²
LA GACILLY (56200)
Terrain
1 600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 066 €
Prix net vendeur
68 134 €
Frais de notaire
+6 498 €
Émoluments
1 129 €
Droits & taxes
4 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 698 €
Capital à emprunter
77 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 78 120 € | 8 192 € | 3,20% |
| 10 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 81 960 € | 12 032 € | 3,25% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 19 172 € | 3,35% |
| 20 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 96 960 € | 27 032 € | 3,45% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 35 672 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,32%
15 180 €/an
Rendement net
13,48%
après charges
Cashflow
+418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LA GACILLY ↗ +20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA GACILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 All Des Acacias | 168 000 € | 103 m² | 1 631 € |
| 29/10/2025 | 14 Tresseleuc | 176 500 € | 105 m² | 1 681 € |
| 27/10/2025 | 20 Rue Du Pavillon | 234 000 € | 116 m² | 2 017 € |
| 27/10/2025 | 11 La Ville Aux Aines | 233 000 € | 120 m² | 1 942 € |
| 10/10/2025 | 6 La Saudraie | 257 000 € | 110 m² | 2 336 € |
| 07/10/2025 | 61 La Moraie | 213 000 € | 132 m² | 1 614 € |
| 19/08/2025 | 5284 La Vallee | 151 250 € | 102 m² | 1 483 € |
| 04/07/2025 | 3 Sourdeac | 467 000 € | 100 m² | 4 670 € |
| 16/06/2025 | 6 Rue De La Roche Piquee | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 21/02/2025 | 30 Rue Yves Rocher | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 14/02/2025 | 5262 Choisel | 145 366 € | 129 m² | 1 127 € |
| 13/02/2025 | 2 Les Vaux | 182 000 € | 119 m² | 1 529 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Francoise D Amboise | 190 000 € | 137 m² | 1 387 € |
| 13/12/2024 | 5230 La Ville Aux Aines | 65 000 € | 115 m² | 565 € |
| 26/11/2024 | 1 Rue Des Charmes | 345 850 € | 133 m² | 2 600 € |