180 500 €
T4
87 m²
LA FORCE
24130
+6%
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LA FORCE (24130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 595 €
Prix net vendeur
171 905 €
Frais de notaire
+13 616 €
Émoluments
2 124 €
Droits & taxes
10 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 116 €
Capital à emprunter
194 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 197 316 € | 22 612 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 207 600 € | 32 896 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 226 440 € | 51 736 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 73 456 € | 3,73% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 95 896 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,78%
10 440 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
870 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
731 €/an
GLI (3,0%)
313 €/an
Vacance locative
870 €/an
Total charges
3 587 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
870 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 870 €
Mensualité crédit
- 837 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-266 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Prix immobilier à La Force →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FORCE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FORCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA FORCE
1 952-2 102€
206j
2 108-2 258€
247j
2 264-2 414€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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181 450 € | 2 160 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à LA FORCE |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | 7 Sen Du Touron | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 21/04/2026 | 13 Av Jean Moulin | 218 300 € | 99 m² | 2 205 € |
| 27/02/2026 | 54 Rue Jean Miquel | 254 730 € | 107 m² | 2 381 € |
| 13/01/2026 | 18 Cite Du Vieux Vignoble | 149 200 € | 80 m² | 1 865 € |
| 06/01/2026 | 22 Rue Du Breil | 222 000 € | 84 m² | 2 643 € |
| 19/12/2025 | 296 Rue Du Marais | 177 000 € | 92 m² | 1 924 € |
| 05/12/2025 | 21 Av Jean Moulin | 134 000 € | 99 m² | 1 354 € |
| 02/12/2025 | 187 Rue Du Marais | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 21/11/2025 | 26 Rue De Picou | 136 000 € | 84 m² | 1 619 € |
| 12/11/2025 | 626 Che De Sillet | 294 250 € | 105 m² | 2 802 € |
| 04/11/2025 | 11 Rue Jean Miquel | 129 000 € | 84 m² | 1 536 € |
| 30/09/2025 | 34 Rue De Picou | 144 000 € | 74 m² | 1 946 € |
| 28/08/2025 | 3 Imp De L'eyraud | 70 000 € | 105 m² | 667 € |
| 08/07/2025 | 58 Rue Du Marais | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 01/07/2025 | 8 Rte Du Tulen | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |