239 900 €
T6
130 m²
LA FORCE
24130
+130%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
LA FORCE (24130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 331 €
Prix net vendeur
229 569 €
Frais de notaire
+17 571 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 471 €
Capital à emprunter
257 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 29 937 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 43 677 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 68 697 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 97 317 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 127 077 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,50%
15 600 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 300 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 092 €/an
GLI (3,0%)
468 €/an
Vacance locative
1 299 €/an
Total charges
5 262 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 300 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
15 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 300 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 439 €
Cashflow négatif ⚠
-252 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Prix immobilier à La Force →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LA FORCE
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239 900 € | 1 845 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à LA FORCE |
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T6 LA FORCE
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239 900 € | 1 845 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à LA FORCE |
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T6 ST PIERRE D EYRAUD
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239 500 € | 1 478 € | 162 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 162 m² à ST PIERRE D EYRAUD |
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T6 ST PIERRE D EYRAUD
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T8 PRIGONRIEUX
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236 000 € | 1 748 € | 135 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 135 m² à PRIGONRIEUX |
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T8 PRIGONRIEUX
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T6 GINESTET
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244 000 € | 2 033 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à GINESTET |
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T6 GINESTET
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244 000 € | 2 033 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à GINESTET |
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T6 GINESTET
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T6 PRIGONRIEUX
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223 000 € | 1 507 € | 148 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 148 m² à PRIGONRIEUX |
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T6 PRIGONRIEUX
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223 000 € | 1 507 € | 148 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 148 m² à PRIGONRIEUX |
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T6 PRIGONRIEUX
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T6 PRIGONRIEUX
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T6 PRIGONRIEUX
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220 500 € | 1 575 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à PRIGONRIEUX |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | 1 Rue Des Deportes | 116 500 € | 153 m² | 761 € |
| 09/03/2026 | 8 Rue De Girounet | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 27/02/2026 | 54 Rue Jean Miquel | 254 730 € | 107 m² | 2 381 € |
| 18/02/2026 | 11 Rue De La Liberation | 175 000 € | 131 m² | 1 336 € |
| 19/12/2025 | 19 Rte De Bosset | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 05/12/2025 | 18 Rue Des Allains | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |
| 12/11/2025 | 626 Che De Sillet | 294 250 € | 105 m² | 2 802 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue De La Bearnaise | 296 028 € | 118 m² | 2 509 € |
| 15/09/2025 | 294 Che De Sillet | 105 000 € | 125 m² | 840 € |
| 09/09/2025 | 96 Rue De Picou | 223 337 € | 116 m² | 1 925 € |
| 02/09/2025 | 15 Rue Marvit | 148 000 € | 135 m² | 1 096 € |
| 28/08/2025 | 3 Imp De L'eyraud | 70 000 € | 105 m² | 667 € |
| 27/08/2025 | 3 Rue De La Bearnaise | 100 000 € | 136 m² | 735 € |
| 11/08/2025 | 76 Che De L Aubepine | 53 334 € | 151 m² | 353 € |
| 25/07/2025 | 13 Rte Du Tulen | 270 750 € | 149 m² | 1 817 € |