178 410 €
Maison
80 m²
LA FORCE
24130
Retirée
+15%
vs marché
2 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 410 €
Annonce retirée
Maison • 80 m²
LA FORCE (24130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 496 €
Prix net vendeur
169 914 €
Frais de notaire
+13 479 €
Émoluments
2 105 €
Droits & taxes
10 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 889 €
Capital à emprunter
191 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 195 048 € | 22 348 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 205 200 € | 32 500 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 223 920 € | 51 220 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 72 580 € | 3,73% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 94 900 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,38%
9 600 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
800 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
672 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
800 €/an
Total charges
3 321 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
800 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 800 €
Mensualité crédit
- 827 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-305 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 296 Rue Du Marais | 177 000 € | 92 m² | 1 924 € |
| 17/12/2025 | 23 Av Du Commandant Pinson | 127 000 € | 64 m² | 1 984 € |
| 05/12/2025 | 21 Av Jean Moulin | 134 000 € | 99 m² | 1 354 € |
| 02/12/2025 | 187 Rue Du Marais | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 04/11/2025 | 11 Rue Jean Miquel | 129 000 € | 84 m² | 1 536 € |
| 30/09/2025 | 34 Rue De Picou | 144 000 € | 74 m² | 1 946 € |
| 24/06/2025 | 10b Rue Maurice Loupias | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue Du Parc | 164 000 € | 88 m² | 1 864 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue De Chadeau | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 07/05/2025 | 19 Rue De Recur | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 16/04/2025 | 7 Clos De Dounet | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 19/03/2025 | 703 Rte De Marsal | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue De Girounet | 169 500 € | 81 m² | 2 093 € |
| 14/01/2025 | 45 Rue De Picou | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 29/11/2024 | 57 Rue De Picou | 164 000 € | 83 m² | 1 976 € |