222 000 €
T5
114 m²
LA FORCE
24130
+17%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
LA FORCE (24130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 560 €
Prix net vendeur
212 440 €
Frais de notaire
+16 396 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 396 €
Capital à emprunter
238 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 27 784 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 255 000 € | 40 444 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 278 100 € | 63 544 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 90 244 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 117 844 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
13 680 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 140 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
958 €/an
GLI (3,0%)
410 €/an
Vacance locative
1 140 €/an
Total charges
4 655 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 140 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 140 €
Mensualité crédit
- 1 030 €
Charges mensuelles
- 388 €
Cashflow négatif ⚠
-278 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FORCE ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FORCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T6 ST PIERRE D EYRAUD
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215 000 € | 1 937 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE D EYRAUD
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230 000 € | 2 072 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 296 Rue Du Marais | 177 000 € | 92 m² | 1 924 € |
| 05/12/2025 | 18 Rue Des Allains | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |
| 05/12/2025 | 21 Av Jean Moulin | 134 000 € | 99 m² | 1 354 € |
| 15/09/2025 | 294 Che De Sillet | 105 000 € | 125 m² | 840 € |
| 09/09/2025 | 96 Rue De Picou | 223 337 € | 116 m² | 1 925 € |
| 26/05/2025 | 287 Che Du Moulin | 203 000 € | 104 m² | 1 952 € |
| 05/05/2025 | 19 Rte De Bosset | 80 000 € | 135 m² | 593 € |
| 03/04/2025 | 503 Rte De Fraisse | 79 000 € | 104 m² | 760 € |
| 24/02/2025 | 520 Rue Du Marais | 103 000 € | 108 m² | 954 € |
| 23/12/2024 | 178 Rte De La Dordogne | 104 400 € | 105 m² | 994 € |
| 19/12/2024 | 9 Che De Lavergne | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 09/10/2024 | 36b Av Du Commandant Pinson | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 13/09/2024 | 18 Rue Des Allains | 202 000 € | 118 m² | 1 712 € |
| 13/08/2024 | 1172 Rte De La Dordogne | 87 500 € | 128 m² | 684 € |
| 13/08/2024 | 33 Rue Maurice Loupias | 121 500 € | 120 m² | 1 013 € |