176 300 €
T4
96 m²
LA FORCE
24130
-6%
vs marché
1 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 300 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LA FORCE (24130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 395 €
Prix net vendeur
167 905 €
Frais de notaire
+13 342 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 642 €
Capital à emprunter
189 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 22 103 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 32 123 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 50 543 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 71 723 € | 3,73% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 93 623 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
11 520 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
960 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
806 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
960 €/an
Total charges
3 929 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
960 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 960 €
Mensualité crédit
- 817 €
Charges mensuelles
- 327 €
Cashflow négatif ⚠
-185 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FORCE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FORCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA FORCE
1 952-2 102€
206j
2 108-2 258€
247j
2 264-2 414€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 000 € | 1 790 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 296 Rue Du Marais | 177 000 € | 92 m² | 1 924 € |
| 05/12/2025 | 21 Av Jean Moulin | 134 000 € | 99 m² | 1 354 € |
| 02/12/2025 | 187 Rue Du Marais | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 04/11/2025 | 11 Rue Jean Miquel | 129 000 € | 84 m² | 1 536 € |
| 09/09/2025 | 96 Rue De Picou | 223 337 € | 116 m² | 1 925 € |
| 24/06/2025 | 10b Rue Maurice Loupias | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue Du Parc | 164 000 € | 88 m² | 1 864 € |
| 26/05/2025 | 287 Che Du Moulin | 203 000 € | 104 m² | 1 952 € |
| 16/04/2025 | 7 Clos De Dounet | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 03/04/2025 | 503 Rte De Fraisse | 79 000 € | 104 m² | 760 € |
| 19/03/2025 | 703 Rte De Marsal | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue De Girounet | 169 500 € | 81 m² | 2 093 € |
| 24/02/2025 | 520 Rue Du Marais | 103 000 € | 108 m² | 954 € |
| 23/12/2024 | 178 Rte De La Dordogne | 104 400 € | 105 m² | 994 € |
| 19/12/2024 | 9 Che De Lavergne | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |