177 418 €
T4
85 m²
LA FORCE
11270
-31%
vs marché
2 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 418 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LA FORCE (11270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 418 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 448 €
Prix net vendeur
168 970 €
Frais de notaire
+13 415 €
Émoluments
2 096 €
Droits & taxes
9 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 833 €
Capital à emprunter
190 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 191 604 € | 19 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 200 880 € | 29 131 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 217 980 € | 46 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 236 880 € | 65 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 86 251 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
11 220 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LA FORCE ↘ -0.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FORCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 5049 Rue Du Chateau | 131 869 € | 70 m² | 1 884 € |
| 22/08/2025 | 71 Derriere Le Village | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 10/03/2025 | 5010a Rue Du Chateau | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 11/02/2025 | 55 La Moure | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 11/02/2025 | 55 La Moure | 500 000 € | 102 m² | 4 902 € |
| 29/01/2025 | Donamestre | 170 540 € | 101 m² | 1 689 € |
| 01/10/2024 | 11b Rue De L'autan | 300 070 € | 78 m² | 3 847 € |
| 14/08/2024 | 5033 Rue De La Mairie | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 31/05/2024 | 5043a Rte Departementale 119 | 58 000 € | 82 m² | 707 € |
| 27/01/2024 | 19 Rue Du Roussel | 217 500 € | 105 m² | 2 071 € |
| 28/08/2023 | 5030 Rue De La Mairie | 232 000 € | 65 m² | 3 569 € |