162 000 €
T3
42 m²
LA FARLEDE
83210
-10%
vs marché
3 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 42 m²
LA FARLEDE (83210) • les Mauniers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 170 €
Prix net vendeur
152 830 €
Frais de notaire
+12 308 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 308 €
Capital à emprunter
174 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 175 308 € | 18 431 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 183 960 € | 27 083 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 923 € | 3,35% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 60 563 € | 3,45% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 80 123 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
5 544 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA FARLEDE ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA FARLEDE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 24 Rue Du Quatre Septembre | 95 000 € | 38 m² | 2 500 € |
| 16/12/2025 | 11 Av De La Republique | 142 000 € | 41 m² | 3 463 € |
| 19/11/2025 | 32 Rue Carnot | 126 000 € | 41 m² | 3 073 € |
| 07/11/2025 | 227 Rue De La Gare | 268 700 € | 60 m² | 4 478 € |
| 24/10/2025 | 227 Rue De La Gare | 199 000 € | 37 m² | 5 378 € |
| 10/10/2025 | 3b Rue Carnot | 151 820 € | 38 m² | 3 995 € |
| 17/09/2025 | 33 Av De La Republique | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 10/09/2025 | 248 Rue De La Font Des Fabre | 224 000 € | 60 m² | 3 733 € |
| 08/09/2025 | 114 Rue Du Ham Des Laures | 123 000 € | 38 m² | 3 237 € |
| 26/08/2025 | 168 Che Des Fourniers | 196 000 € | 60 m² | 3 267 € |
| 19/08/2025 | 114 Rue Du Ham Des Laures | 167 900 € | 45 m² | 3 731 € |
| 12/08/2025 | 119 Av De La Republique | 160 000 € | 26 m² | 6 154 € |
| 21/07/2025 | 248 Rue De La Font Des Fabre | 245 570 € | 62 m² | 3 961 € |
| 04/07/2025 | 119 Av De La Republique | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 26/06/2025 | 27 Av De La Guibaude | 223 000 € | 40 m² | 5 575 € |