624 000 €
T7
165 m²
LA FARLEDE
83210
-7%
vs marché
3 782
€/m²
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Créer un compte gratuit624 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
LA FARLEDE (83210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
624 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 000 €
Prix net vendeur
600 000 €
Frais de notaire
+42 979 €
Émoluments
6 229 €
Droits & taxes
35 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
666 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
666 979 €
Capital à emprunter
666 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 986 €/mois | 24 200 €/mois | 670 824 € | 70 543 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 866 €/mois | 17 776 €/mois | 703 920 € | 103 639 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 247 €/mois | 12 870 €/mois | 764 460 € | 164 179 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 831 840 € | 231 559 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 906 300 € | 306 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
21 780 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 5 Imp Ventre | 241 800 € | 138 m² | 1 752 € |
| 26/08/2025 | 9200 Imp Du Loriot | 742 587 € | 133 m² | 5 583 € |
| 22/04/2025 | 255 Imp Du Ham Des Laures | 742 300 € | 184 m² | 4 034 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 306 000 € | 135 m² | 2 267 € |
| 30/01/2025 | 560 Rue Jean Aicard | 410 000 € | 135 m² | 3 037 € |
| 30/09/2024 | 311 Che Des Fourniers | 1 404 750 € | 195 m² | 7 204 € |
| 03/09/2024 | 9999 Imp Des Mesanges | 729 000 € | 142 m² | 5 134 € |
| 12/02/2024 | 116 Imp De L Armoise | 683 710 € | 187 m² | 3 656 € |
| 01/08/2023 | 42 Imp Des Rouges Gorges | 690 000 € | 191 m² | 3 613 € |