239 000 €
T3
74 m²
LA FARLEDE
83210
-26%
vs marché
3 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
LA FARLEDE (83210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 954 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 117 574 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
9 768 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA FARLEDE ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA FARLEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 49 Rue Carnot | 224 500 € | 66 m² | 3 402 € |
| 07/11/2025 | 227 Rue De La Gare | 268 700 € | 60 m² | 4 478 € |
| 31/10/2025 | 21 Rue De La Gare | 230 800 € | 68 m² | 3 394 € |
| 22/09/2025 | 43 Av De La Republique | 299 000 € | 68 m² | 4 397 € |
| 17/09/2025 | 33 Av De La Republique | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 10/09/2025 | 248 Rue De La Font Des Fabre | 224 000 € | 60 m² | 3 733 € |
| 26/08/2025 | 168 Che Des Fourniers | 196 000 € | 60 m² | 3 267 € |
| 26/08/2025 | 227 Rue De La Gare | 345 000 € | 72 m² | 4 792 € |
| 20/08/2025 | 10 Imp De La Verdillonne | 600 000 € | 80 m² | 7 500 € |
| 21/07/2025 | 248 Rue De La Font Des Fabre | 245 570 € | 62 m² | 3 961 € |
| 04/07/2025 | 119 Av De La Republique | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 14/05/2025 | 30 Rue Des Felibres | 374 930 € | 80 m² | 4 687 € |
| 30/04/2025 | 428 Rue Jean Aicard | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 29/04/2025 | 347 Che Du Partegal | 206 800 € | 72 m² | 2 872 € |
| 22/04/2025 | 168 Che Des Fourniers | 227 000 € | 70 m² | 3 243 € |