284 000 €
T4
85 m²
LA FARLEDE
83210
+2%
vs marché
3 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
LA FARLEDE (83210)
Construction
2012
Balcon
Garage
DPE
C
148 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 524 €
Prix net vendeur
270 476 €
Frais de notaire
+20 378 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 378 €
Capital à emprunter
304 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 379 680 € | 105 740 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 139 760 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
11 220 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA FARLEDE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA FARLEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA FARLEDE
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T4 SOLLIES PONT
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269 000 € | 3 280 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FARLEDE
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255 000 € | 3 110 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FARLEDE
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T4 BELGENTIER
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249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 49 Rue Carnot | 224 500 € | 66 m² | 3 402 € |
| 31/10/2025 | 21 Rue De La Gare | 230 800 € | 68 m² | 3 394 € |
| 22/09/2025 | 43 Av De La Republique | 299 000 € | 68 m² | 4 397 € |
| 26/08/2025 | 227 Rue De La Gare | 345 000 € | 72 m² | 4 792 € |
| 20/08/2025 | 10 Imp De La Verdillonne | 600 000 € | 80 m² | 7 500 € |
| 25/07/2025 | 135 Av De La Republique | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 14/05/2025 | 30 Rue Des Felibres | 374 930 € | 80 m² | 4 687 € |
| 30/04/2025 | 428 Rue Jean Aicard | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 29/04/2025 | 347 Che Du Partegal | 206 800 € | 72 m² | 2 872 € |
| 22/04/2025 | 168 Che Des Fourniers | 227 000 € | 70 m² | 3 243 € |
| 03/04/2025 | 3b Rue Carnot | 242 850 € | 68 m² | 3 571 € |
| 23/01/2025 | 699 Che Du Partegal | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 12/12/2024 | 907 Che Du Partegal | 307 000 € | 66 m² | 4 652 € |
| 07/10/2024 | 827 Che Des Cerisiers | 243 000 € | 71 m² | 3 423 € |
| 27/09/2024 | 111 Calade Ste Elisabeth | 724 900 € | 67 m² | 10 819 € |