405 000 €
T4
88 m²
LA FARLEDE
83210
+10%
vs marché
4 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LA FARLEDE (83210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 286 €
Prix net vendeur
385 714 €
Frais de notaire
+28 281 €
Émoluments
4 174 €
Droits & taxes
22 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 281 €
Capital à emprunter
433 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 179 €/mois | 15 694 €/mois | 435 036 € | 45 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 456 240 € | 66 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 105 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 540 480 € | 150 528 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 588 900 € | 198 948 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
11 616 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FARLEDE ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FARLEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 563 Che Du Partegal | 340 000 € | 72 m² | 4 722 € |
| 18/12/2025 | 6 All Des Citronniers | 353 820 € | 85 m² | 4 163 € |
| 16/12/2025 | 33 Imp Des Acacias | 321 000 € | 78 m² | 4 115 € |
| 04/12/2025 | 49 Pl Des Amandiers | 398 000 € | 92 m² | 4 326 € |
| 24/11/2025 | 133 Av De La Republique | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 13/11/2025 | 75 Rue Des Palmiers | 370 000 € | 99 m² | 3 737 € |
| 07/11/2025 | 4 Imp Du Nicolas | 480 000 € | 98 m² | 4 898 € |
| 24/10/2025 | 14 Imp Des Figuiers | 414 000 € | 108 m² | 3 833 € |
| 14/10/2025 | 11 All Des Etamines | 366 800 € | 104 m² | 3 527 € |
| 30/09/2025 | 31 Imp Des Caillons | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 08/09/2025 | 160 Imp Du Murier | 469 600 € | 89 m² | 5 276 € |
| 05/09/2025 | 42 Imp Emile Zola | 303 100 € | 77 m² | 3 936 € |
| 28/07/2025 | 20 Rue Du Quatre Septembre | 245 800 € | 95 m² | 2 587 € |
| 07/07/2025 | 1 Imp Des Genets | 363 000 € | 79 m² | 4 595 € |
| 24/06/2025 | 150 Imp Des Cadinieres | 270 000 € | 72 m² | 3 750 € |