963 000 €
T9
280 m²
LA FARLEDE
83210
Retirée
-15%
vs marché
3 439
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 9 pièces • 280 m²
LA FARLEDE (83210)
Terrain
1 550 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
963 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 038 €
Prix net vendeur
925 962 €
Frais de notaire
+65 335 €
Émoluments
9 354 €
Droits & taxes
54 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 028 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 028 335 €
Capital à emprunter
1 028 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 313 €/mois | 37 312 €/mois | 1 034 292 € | 108 791 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 044 €/mois | 27 406 €/mois | 1 085 280 € | 159 779 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 548 €/mois | 19 842 €/mois | 1 178 640 € | 253 139 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 344 €/mois | 16 194 €/mois | 1 282 560 € | 357 059 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 1 397 400 € | 471 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
36 960 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-3 910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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T9 LA FARLEDE
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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