159 000 €
T3
58 m²
LA FARLEDE
83210
-37%
vs marché
2 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
LA FARLEDE (83210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 59 315 € | 3,45% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 78 455 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
7 656 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA FARLEDE ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA FARLEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 24 Rue Du Quatre Septembre | 95 000 € | 38 m² | 2 500 € |
| 19/12/2025 | 49 Rue Carnot | 224 500 € | 66 m² | 3 402 € |
| 16/12/2025 | 11 Av De La Republique | 142 000 € | 41 m² | 3 463 € |
| 19/11/2025 | 32 Rue Carnot | 126 000 € | 41 m² | 3 073 € |
| 07/11/2025 | 227 Rue De La Gare | 268 700 € | 60 m² | 4 478 € |
| 31/10/2025 | 21 Rue De La Gare | 230 800 € | 68 m² | 3 394 € |
| 10/10/2025 | 3b Rue Carnot | 151 820 € | 38 m² | 3 995 € |
| 22/09/2025 | 43 Av De La Republique | 299 000 € | 68 m² | 4 397 € |
| 17/09/2025 | 33 Av De La Republique | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 10/09/2025 | 248 Rue De La Font Des Fabre | 224 000 € | 60 m² | 3 733 € |
| 08/09/2025 | 114 Rue Du Ham Des Laures | 123 000 € | 38 m² | 3 237 € |
| 26/08/2025 | 227 Rue De La Gare | 345 000 € | 72 m² | 4 792 € |
| 26/08/2025 | 168 Che Des Fourniers | 196 000 € | 60 m² | 3 267 € |
| 19/08/2025 | 114 Rue Du Ham Des Laures | 167 900 € | 45 m² | 3 731 € |
| 21/07/2025 | 248 Rue De La Font Des Fabre | 245 570 € | 62 m² | 3 961 € |