115 000 €
T2
32 m²
LA FARLEDE
83210
-9%
vs marché
3 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
LA FARLEDE (83210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
108 491 €
Frais de notaire
+9 266 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 266 €
Capital à emprunter
124 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 201 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 57 061 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
4 224 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA FARLEDE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA FARLEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 24 Rue Du Quatre Septembre | 95 000 € | 38 m² | 2 500 € |
| 16/12/2025 | 11 Av De La Republique | 142 000 € | 41 m² | 3 463 € |
| 19/11/2025 | 32 Rue Carnot | 126 000 € | 41 m² | 3 073 € |
| 24/10/2025 | 227 Rue De La Gare | 199 000 € | 37 m² | 5 378 € |
| 10/10/2025 | 3b Rue Carnot | 151 820 € | 38 m² | 3 995 € |
| 08/09/2025 | 114 Rue Du Ham Des Laures | 123 000 € | 38 m² | 3 237 € |
| 19/08/2025 | 114 Rue Du Ham Des Laures | 167 900 € | 45 m² | 3 731 € |
| 12/08/2025 | 119 Av De La Republique | 160 000 € | 26 m² | 6 154 € |
| 26/06/2025 | 27 Av De La Guibaude | 223 000 € | 40 m² | 5 575 € |
| 24/06/2025 | 134b Av De La Republique | 128 000 € | 40 m² | 3 200 € |
| 13/06/2025 | 227 Rue De La Gare | 200 200 € | 40 m² | 5 005 € |
| 12/05/2025 | 223 Imp Du Ham Des Laures | 149 900 € | 45 m² | 3 331 € |
| 29/04/2025 | 14 Che Du Partegal | 199 000 € | 41 m² | 4 854 € |
| 24/04/2025 | 134b Av De La Republique | 119 000 € | 36 m² | 3 306 € |
| 28/02/2025 | 75 Av De La Republique | 214 000 € | 52 m² | 4 115 € |