147 900 €
T3
60 m²
LA DOREE
53190
Retirée
+126%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 900 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 60 m²
LA DOREE (53190)
Terrain
43 730 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 043 €
Prix net vendeur
140 857 €
Frais de notaire
+11 487 €
Émoluments
1 827 €
Droits & taxes
8 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 387 €
Capital à emprunter
159 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 160 272 € | 16 824 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 168 240 € | 24 792 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 39 252 € | 3,35% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 56 232 € | 3,50% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 74 352 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
7 920 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, LA DOREE ↘ -2.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA DOREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 2 L Angottiere | 78 000 € | 50 m² | 1 560 € |
| 18/10/2024 | 16 Rue Des Sabotiers | 34 000 € | 73 m² | 466 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Des Sabotiers | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 11/09/2024 | 6 Rue Du Pre De La Forge | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 26/02/2024 | 1 La Gaucherie | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 07/12/2023 | 1 La Morissais | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |