390 000 €
T3
80 m²
LA CRAU
83260
+13%
vs marché
4 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LA CRAU (83260) • la Crau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 996 €/mois | 15 139 €/mois | 419 664 € | 44 094 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 440 400 € | 64 830 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 478 260 € | 102 690 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 144 990 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 191 430 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
10 560 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA CRAU ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CRAU
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390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CRAU
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385 000 € | 4 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CRAU
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385 000 € | 4 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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382 000 € | 3 820 € | 100 m² | 5 | Voir |
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399 500 € | 4 205 € | 95 m² | 4 | Voir |
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399 500 € | 4 205 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CRAU
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399 500 € | 4 205 € | 95 m² | 4 | Voir |
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399 500 € | 4 205 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CRAU
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402 000 € | 4 232 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CRAU
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402 000 € | 4 232 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10 Rue Du Saphir | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 18/12/2025 | 88 All Des Acacias | 231 168 € | 87 m² | 2 657 € |
| 16/12/2025 | 9013 Rue Marius Reynaud | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Faidherbe | 440 000 € | 92 m² | 4 783 € |
| 15/12/2025 | 40 Imp Du Geai | 557 900 € | 93 m² | 5 999 € |
| 07/11/2025 | 55 Rue Du Petit Nice | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 30/10/2025 | 12 Rue Des Cigales | 316 000 € | 100 m² | 3 160 € |
| 27/10/2025 | 44 Rue Du Pressoir | 224 700 € | 70 m² | 3 210 € |
| 27/10/2025 | 175 Rue Du Cinsault | 365 000 € | 87 m² | 4 195 € |
| 20/10/2025 | 7 Imp Millet | 432 270 € | 86 m² | 5 026 € |
| 10/10/2025 | 3 Imp Du Jade | 431 200 € | 91 m² | 4 738 € |
| 07/10/2025 | 575 Rue De La Noria | 290 476 € | 86 m² | 3 378 € |
| 22/09/2025 | 24 Rue Des Chenes | 410 000 € | 83 m² | 4 940 € |
| 29/08/2025 | 7 Imp De L'oeillade | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 28/08/2025 | 5 Imp Corot | 360 505 € | 88 m² | 4 097 € |