380 000 €
T5
89 m²
LA COURNEUVE
93120
+36%
vs marché
4 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²
LA COURNEUVE (93120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 869 €/mois | 14 755 €/mois | 408 996 € | 43 013 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 429 120 € | 63 137 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 466 020 € | 100 037 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 507 120 € | 141 137 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 186 617 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
11 748 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, LA COURNEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 20 Pas De La Croix Blanche | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 07/11/2025 | 13 Res Du Parc | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 30/09/2025 | 45 Rue Emile Zola | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 25/09/2025 | 17b Rue Des Prevoyants | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue Suzanne Masson | 251 310 € | 79 m² | 3 181 € |
| 16/07/2025 | 41 Rue Pierre Curie | 238 000 € | 84 m² | 2 833 € |
| 27/06/2025 | 3 Res Du Parc | 129 630 € | 85 m² | 1 525 € |
| 23/06/2025 | 6 Res Du Parc | 181 000 € | 85 m² | 2 129 € |
| 20/06/2025 | 19 All De Bellevue | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 05/06/2025 | 15 Res Du Parc | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 27/05/2025 | 17 Rue Saint Just | 231 000 € | 84 m² | 2 750 € |
| 23/05/2025 | 18 Bd Pasteur | 281 400 € | 72 m² | 3 908 € |
| 20/05/2025 | 16 Res Du Parc | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |
| 29/04/2025 | 19 Res Du Parc | 141 000 € | 76 m² | 1 855 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Jean Pierre Timbaud | 420 000 € | 75 m² | 5 600 € |