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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 119 m²
Viager occupé - H71 ans - LA COTE ST ANDRE (38260)Opportunité d'Investissement en VIAGER OCCUPE à 45 min de GRENOBLE Age : Homme de 71 ans Bouquet : 49850 EUR Rente : 538 EUR/mois ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 771 € | 3,20% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 543 € | 3,25% |
| 15 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 63 000 € | 13 583 € | 3,35% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 983 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 25 283 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA COTE ST ANDRE ↘ -2.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LA COTE ST ANDRE Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 22 Che De La Colle | 266 100 € | 102 m² | 2 609 € |
| 27/11/2025 | 5536 La Pisserotte | 92 000 € | 100 m² | 920 € |
| 20/10/2025 | 19 Rue De La Republique | 196 000 € | 140 m² | 1 400 € |
| 08/10/2025 | 1251 Marjuillien | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 04/09/2025 | 515 Che Des Feuges | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 05/08/2025 | 15 Rue De La Fontaine | 229 000 € | 106 m² | 2 160 € |
| 01/08/2025 | 15 Rue De La Fontaine | 229 000 € | 110 m² | 2 082 € |
| 25/07/2025 | 5116 Milieret | 278 500 € | 98 m² | 2 842 € |
| 21/07/2025 | 5102 Aux Feugeres Sud | 255 000 € | 106 m² | 2 406 € |
| 18/07/2025 | 15 Rue Georges Brassens | 240 150 € | 138 m² | 1 740 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue Saint Andre | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 28/05/2025 | 5019 Le Couvent | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 17/05/2025 | 67b Av Camille Rocher | 162 500 € | 101 m² | 1 609 € |
| 06/05/2025 | 3 Che Honore De Balzac | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 24/04/2025 | 143 Rue Ninon Vallin | 125 691 € | 95 m² | 1 323 € |