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890 000 €
T13 351 m²
LA COMBE 69400
-22% vs marché
2 536 €/m²

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890 000

Maison • 13 pièces • 351 m²

LA COMBE (69400) • Liergues
Terrain 7 145 m²
Jardin Garage Cheminée
DPE F 356 kWh/m²
GES E 53 kg CO₂
Énergie Fuel
Chauffage Individuel

Liergues - Propriété confidentielle de 350 m² avec parc et vignes.À l'abri des regards, au cœur d'un environnement bucolique d'exception, cette propriété confidentielle située à Li...

Quartier Liergues

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 890 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -34 231 €
Prix net vendeur 855 769 €
Frais de notaire +60 521 €
Émoluments 8 681 €
Droits & taxes 50 490 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 950 521 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 950 521 €
Capital à emprunter 950 521 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 11 381 €/mois 34 488 €/mois 956 004 € 100 536 € 3,20%
10 ans 8 360 €/mois 25 333 €/mois 1 003 200 € 147 732 € 3,25%
15 ans 6 053 €/mois 18 342 €/mois 1 089 540 € 234 072 € 3,35%
20 ans 4 939 €/mois 14 967 €/mois 1 185 360 € 329 892 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
46 332 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-2 911 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 861 €/an
Charges copro. NR 2 106 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 3 243 €/an
GLI (2,5%) 1 158 €/an
Vacance locative 3 859 €/an
Total charges 14 377 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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