488 250 €
T3
48 m²
LA CLUSAZ
74220
+32%
vs marché
10 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 250 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
LA CLUSAZ (74220)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 250 €
Honoraires agence (~6,0%)
-27 637 €
Prix net vendeur
460 613 €
Frais de notaire
+33 419 €
Émoluments
4 893 €
Droits & taxes
27 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 669 €
Capital à emprunter
521 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 246 €/mois | 18 927 €/mois | 524 664 € | 55 162 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 588 €/mois | 13 903 €/mois | 550 560 € | 81 058 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 597 960 € | 128 458 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 653 520 € | 184 018 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 712 800 € | 243 298 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,24%
10 944 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
912 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
766 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
912 €/an
Total charges
3 334 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
912 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
10 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 912 €
Mensualité crédit
- 2 265 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-1 631 €
Ratio couverture
248%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA CLUSAZ ↘ -21.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA CLUSAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 474 Rte De La Graillere | 332 500 € | 45 m² | 7 389 € |
| 19/12/2025 | 1441 Rte Du Col Des Aravis | 342 858 € | 53 m² | 6 469 € |
| 17/12/2025 | 1008 Rte De Plattuy | 426 666 € | 68 m² | 6 275 € |
| 10/12/2025 | 211 Pl De L Eglise | 878 350 € | 44 m² | 19 963 € |
| 08/12/2025 | 5401 Rte De L Ecole | 429 518 € | 55 m² | 7 809 € |
| 02/12/2025 | 18 Imp Du Champ Giguet | 200 000 € | 49 m² | 4 082 € |
| 21/10/2025 | 714 Rte De La Piscine | 146 000 € | 28 m² | 5 214 € |
| 15/09/2025 | 142 Che Des Houches | 280 000 € | 28 m² | 10 000 € |
| 22/08/2025 | 211 Pl De L Eglise | 450 000 € | 44 m² | 10 227 € |
| 21/08/2025 | 22 Pas Des Novalles | 303 328 € | 36 m² | 8 426 € |
| 30/07/2025 | 1780 Rte De Plattuy | 240 455 € | 40 m² | 6 011 € |
| 04/07/2025 | 1496 Rte Des Riondes | 327 695 € | 39 m² | 8 402 € |
| 02/06/2025 | 1542 Rte Du Col Des Aravis | 335 620 € | 62 m² | 5 413 € |
| 20/05/2025 | 392 Rte Du Col Des Aravis | 400 000 € | 60 m² | 6 667 € |
| 16/05/2025 | 165 Rte Du Nant | 408 000 € | 40 m² | 10 200 € |