895 000 €
T8
173 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
-25%
vs marché
5 173
€/m²
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Maison • 8 pièces • 173 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • Domaine Saint-François d'Assise
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 423 €
Prix net vendeur
860 577 €
Frais de notaire
+60 851 €
Émoluments
8 727 €
Droits & taxes
50 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 851 €
Capital à emprunter
955 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 445 €/mois | 34 682 €/mois | 961 380 € | 101 115 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 406 €/mois | 25 473 €/mois | 1 008 720 € | 148 455 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 087 €/mois | 18 445 €/mois | 1 095 660 € | 235 395 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 1 197 360 € | 337 095 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 1 305 900 € | 445 635 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,41%
39 444 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 287 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 761 €/an
GLI (3,0%)
1 183 €/an
Vacance locative
3 286 €/an
Total charges
11 953 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 287 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
39 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 287 €
Mensualité crédit
- 4 152 €
Charges mensuelles
- 996 €
Cashflow négatif ⚠
-1 862 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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949 000 € | 4 519 € | 210 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 39 Av Du Chesnay | 998 000 € | 167 m² | 5 976 € |
| 03/11/2025 | 8 Av Emma | 780 000 € | 180 m² | 4 333 € |
| 17/10/2025 | 2 Hau Les Passereaux | 630 000 € | 139 m² | 4 532 € |
| 01/09/2025 | 57 Av Boileau | 700 000 € | 139 m² | 5 036 € |
| 31/07/2025 | 10 Av Le Notre | 1 237 200 € | 190 m² | 6 512 € |
| 04/06/2025 | 7 All De Bellevue | 675 000 € | 141 m² | 4 787 € |
| 27/05/2025 | 10 All Des Pelouses | 1 045 000 € | 160 m² | 6 531 € |
| 22/05/2025 | 2 Hau Les Colombes | 756 500 € | 150 m² | 5 043 € |
| 30/04/2025 | 45b Av Thery | 2 079 000 € | 200 m² | 10 395 € |
| 16/04/2025 | 4 All Du Cloitre | 816 000 € | 161 m² | 5 068 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Du Clos Toutain | 523 000 € | 140 m² | 3 736 € |
| 25/03/2025 | 17 Av Auguste Dutreux | 879 735 € | 150 m² | 5 865 € |
| 09/01/2025 | 18 Av Moliere | 930 000 € | 139 m² | 6 691 € |
| 09/01/2025 | 45 All La Fontaine | 941 310 € | 139 m² | 6 772 € |
| 23/12/2024 | 17 Av Des Puits | 1 300 000 € | 140 m² | 9 286 € |