622 000 €
T4
83 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
+98%
vs marché
7 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit622 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • gressets-centre-garenne-bechevet
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
622 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 619 €
Prix net vendeur
592 381 €
Frais de notaire
+42 456 €
Émoluments
6 156 €
Droits & taxes
34 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
664 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
664 456 €
Capital à emprunter
664 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 956 €/mois | 24 109 €/mois | 668 304 € | 70 294 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 844 €/mois | 17 709 €/mois | 701 280 € | 103 270 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 761 580 € | 163 570 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 828 720 € | 230 710 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 010 €/mois | 9 121 €/mois | 903 000 € | 304 990 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
10 956 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-3 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LA CELLE ST CLOUD
3 260-3 410€
98j
3 390-3 540€
206j
3 565-3 715€
129j
3 675-3 825€
157j
3 842-3 992€
112j
3 994-4 144€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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614 000 € | 7 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
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600 000 € | 7 317 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 9 Hau Les Milans | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 20/11/2025 | 15 Res Elysee 1 | 161 000 € | 72 m² | 2 236 € |
| 03/11/2025 | 36 Av De La Jonchere | 360 000 € | 74 m² | 4 865 € |
| 29/10/2025 | 129 Res Elysee 2 | 54 400 € | 71 m² | 766 € |
| 28/10/2025 | 20 Res Du Bel Ebat | 277 725 € | 78 m² | 3 561 € |
| 24/10/2025 | 26 Res Du Bel Ebat | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 13/10/2025 | 11 All Grande Terre | 296 000 € | 87 m² | 3 402 € |
| 02/10/2025 | 52 Dom Du Bel Ebat | 308 000 € | 76 m² | 4 053 € |
| 01/10/2025 | 18 Res Elysee 1 | 310 000 € | 72 m² | 4 306 € |
| 03/09/2025 | 6 Res Elysee 1 | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 28/08/2025 | 29 Res Elysee 1 | 324 525 € | 87 m² | 3 730 € |
| 27/08/2025 | 112 Res Elysee 2 | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 23/07/2025 | 30 Res Du Bel Ebat | 209 000 € | 66 m² | 3 167 € |
| 23/07/2025 | 107 Res Elysee 2 | 305 063 € | 71 m² | 4 297 € |
| 16/07/2025 | 43 Av Lucien Rene Duchesne | 640 000 € | 87 m² | 7 356 € |