485 000 €
T3
64 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
+78%
vs marché
7 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • gressets-centre-garenne-bechevet
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 284 €
Prix net vendeur
459 716 €
Frais de notaire
+33 357 €
Émoluments
4 884 €
Droits & taxes
27 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 357 €
Capital à emprunter
518 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 206 €/mois | 18 806 €/mois | 521 304 € | 54 783 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 559 €/mois | 13 815 €/mois | 547 080 € | 80 559 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 594 180 € | 127 659 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 646 560 € | 180 039 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 237 879 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,74%
8 448 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-2 562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA CELLE ST CLOUD
|
488 000 € | 7 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CELLE ST CLOUD
|
489 000 € | 7 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CELLE ST CLOUD
|
491 000 € | 7 672 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CELLE ST CLOUD
|
477 000 € | 7 950 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CELLE ST CLOUD
|
493 000 € | 8 217 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CELLE ST CLOUD
|
477 000 € | 7 950 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CELLE ST CLOUD
|
493 000 € | 8 217 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CELLE ST CLOUD
|
477 000 € | 7 950 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CELLE ST CLOUD
|
493 000 € | 8 217 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CELLE ST CLOUD
|
477 000 € | 7 950 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CELLE ST CLOUD
|
475 000 € | 7 422 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CELLE ST CLOUD
|
470 000 € | 7 344 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CELLE ST CLOUD
|
470 000 € | 7 344 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CELLE ST CLOUD
|
465 000 € | 7 045 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CELLE ST CLOUD
|
465 000 € | 7 045 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 9 Hau Les Milans | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 09/12/2025 | 53 Res Sainte Claire | 178 000 € | 51 m² | 3 490 € |
| 27/11/2025 | 15b Av A R Guibert | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 27/11/2025 | 41 Res Sainte Claire | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 20/11/2025 | 15 Res Elysee 1 | 161 000 € | 72 m² | 2 236 € |
| 03/11/2025 | 36 Av De La Jonchere | 360 000 € | 74 m² | 4 865 € |
| 29/10/2025 | 129 Res Elysee 2 | 54 400 € | 71 m² | 766 € |
| 28/10/2025 | 20 Res Du Bel Ebat | 277 725 € | 78 m² | 3 561 € |
| 24/10/2025 | 26 Res Du Bel Ebat | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 17/10/2025 | 21 Res Elysee 1 | 229 500 € | 55 m² | 4 173 € |
| 17/10/2025 | 102 Av Jean Moulin | 231 000 € | 56 m² | 4 125 € |
| 02/10/2025 | 52 Dom Du Bel Ebat | 308 000 € | 76 m² | 4 053 € |
| 01/10/2025 | 18 Res Elysee 1 | 310 000 € | 72 m² | 4 306 € |
| 27/08/2025 | 112 Res Elysee 2 | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 06/08/2025 | 43 Res Elysee 2 | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |