580 000 €
T4
82 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
+85%
vs marché
7 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • gressets-centre-garenne-bechevet
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 619 €
Prix net vendeur
552 381 €
Frais de notaire
+39 712 €
Émoluments
5 772 €
Droits & taxes
32 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 712 €
Capital à emprunter
619 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 420 €/mois | 22 485 €/mois | 623 280 € | 65 540 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 450 €/mois | 16 515 €/mois | 654 000 € | 96 260 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 946 €/mois | 11 958 €/mois | 710 280 € | 152 540 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 220 €/mois | 9 758 €/mois | 772 800 € | 215 060 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 842 100 € | 284 360 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
10 824 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-3 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CELLE ST CLOUD
|
580 000 € | 7 073 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CELLE ST CLOUD
|
575 000 € | 6 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CELLE ST CLOUD
|
575 000 € | 7 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CELLE ST CLOUD
|
590 000 € | 6 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CELLE ST CLOUD
|
590 000 € | 6 344 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CELLE ST CLOUD
|
590 000 € | 6 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CELLE ST CLOUD
|
590 000 € | 6 344 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CELLE ST CLOUD
|
570 000 € | 6 477 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CELLE ST CLOUD
|
590 000 € | 6 344 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CELLE ST CLOUD
|
590 000 € | 6 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CELLE ST CLOUD
|
590 000 € | 6 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CELLE ST CLOUD
|
590 000 € | 7 024 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CELLE ST CLOUD
|
590 000 € | 6 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CELLE ST CLOUD
|
570 000 € | 6 477 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CELLE ST CLOUD
|
590 000 € | 6 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 9 Hau Les Milans | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 27/11/2025 | 15b Av A R Guibert | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 20/11/2025 | 15 Res Elysee 1 | 161 000 € | 72 m² | 2 236 € |
| 03/11/2025 | 36 Av De La Jonchere | 360 000 € | 74 m² | 4 865 € |
| 29/10/2025 | 129 Res Elysee 2 | 54 400 € | 71 m² | 766 € |
| 28/10/2025 | 20 Res Du Bel Ebat | 277 725 € | 78 m² | 3 561 € |
| 24/10/2025 | 26 Res Du Bel Ebat | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 13/10/2025 | 11 All Grande Terre | 296 000 € | 87 m² | 3 402 € |
| 02/10/2025 | 52 Dom Du Bel Ebat | 308 000 € | 76 m² | 4 053 € |
| 01/10/2025 | 18 Res Elysee 1 | 310 000 € | 72 m² | 4 306 € |
| 03/09/2025 | 6 Res Elysee 1 | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 28/08/2025 | 29 Res Elysee 1 | 324 525 € | 87 m² | 3 730 € |
| 27/08/2025 | 112 Res Elysee 2 | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 23/07/2025 | 30 Res Du Bel Ebat | 209 000 € | 66 m² | 3 167 € |
| 23/07/2025 | 107 Res Elysee 2 | 305 063 € | 71 m² | 4 297 € |