145 000 €
T1
33 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
-20%
vs marché
4 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • la-jonchere-les-sablons
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 157 080 € | 16 493 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 164 880 € | 24 293 € | 3,25% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 513 € | 3,35% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 293 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 813 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
4 356 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 53 Res Sainte Claire | 178 000 € | 51 m² | 3 490 € |
| 27/11/2025 | 41 Res Sainte Claire | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 08/08/2025 | 14 Av De Circourt | 139 000 € | 20 m² | 6 950 € |
| 02/06/2025 | 11 Av A R Guibert | 110 925 € | 52 m² | 2 133 € |
| 28/04/2025 | 9 Av Camille Normand | 345 000 € | 48 m² | 7 188 € |
| 17/04/2025 | 89 Res Elysee 2 | 129 000 € | 21 m² | 6 143 € |
| 26/03/2025 | 15b Av A R Guibert | 103 000 € | 24 m² | 4 292 € |
| 13/02/2025 | 18 Res Elysee 1 | 246 505 € | 46 m² | 5 359 € |
| 02/10/2024 | 19 All Grande Terre | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 05/09/2024 | 15 Av A R Guibert | 144 000 € | 25 m² | 5 760 € |
| 27/08/2024 | 126 Res Elysee 2 | 212 740 € | 40 m² | 5 319 € |
| 31/07/2024 | 8 Pl Du Mal Leclerc | 186 000 € | 42 m² | 4 429 € |
| 31/07/2024 | 8 Pl Du Mal Leclerc | 270 000 € | 53 m² | 5 094 € |
| 23/07/2024 | 5 All Paul Deroulede | 136 000 € | 29 m² | 4 690 € |
| 30/05/2024 | 43 Res Elysee 2 | 76 000 € | 24 m² | 3 167 € |